毎日3分!不動産投資メモ録 #18 空室を埋めるために家賃値下げはすべきか?

毎日3分!不動産投資メモ録 #18 空室を埋めるために家賃値下げはすべきか?

今日のテーマは「空室を埋めるために家賃値下げはすべきか?」についてお届けします。

 2022年あたりから円安とインフレを理由に、多くの企業が値上げしました。

 私たち不動産の世界でもありとあらゆるものが高騰していますよね。リフォーム代なんて1.5倍〜2倍上がっちゃってます。(クロスが平米700円だった時代が懐かしいです)

 ところが、予想以上に日本人の値上げへの抵抗感が強く、客離れを起こしているところも出てきています。

 昨日発表のあったsnow peak(スノーピーク)の決算内容は衝撃的でした。。。

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=== 配信者プロフィール ===

 ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。

 大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。

 それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。

 そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。

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